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颤抖吧!北上广深的房价,一大波调控政策已在路上.....
发布时间:2016-03-14 08:54:06  来源:网络  热度:1826℃   返回

作者|刘筱攸 安毅

线城市没有去库存的担忧,却面临着如何调控炒房,如何增加供给等问题。



根据国家统计局2月26日发布的数据,一线城市房价上涨明显,北上广深领跑全国,尤其是深圳,新建商品住宅价格同比上涨52.7%。


中原地产研究总监张大伟告诉每日经济新闻记者,在一系列去库存政策影响下,同比2015年2月一线城市库存减少达到了18.9%。整体看,虽然房地产政策刺激未主要针对一二线城市,但实际上一二线城市市场已经火爆。



部委喊话:一线城市房价上涨要管控



正值全国两会期间,多位高官被问及一线城市房价时,都给出了调门相似的答案。



3月5日,住建部部长陈政高在两会“部长通道”接受采访时表示,住建部正与北上广深四城市密切沟通联系,这四个城市承担调控主体责任,正想方设法稳定市场。


第二天,3月6日,发改委主任徐绍史在答媒体提问时说,当前一二线城市房价上涨速度较快,幅度较大,需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等行政措施以及经济政策等,抑制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。


昨天(3月9日),国土部部长姜大明说,对于北京、上海、深圳出台了一些应对高房价的解决措施,国土资源部全力给予支持。他相信,通过地方因城施策,房价一定会稳定住。


在政协小组讨论会上,列席的住建部总经济师赵晖表示,对于特殊城市房价的上涨要管控,但(一线城市房价过高)的根本原因还是结构性问题,因为资源过度向大城市聚集。



一线城市:积极储备政策



几个一线城市并没有回避自己的问题。



3月7日,全国人大代表、北京市常务副市长李士祥向媒体表示,近期北京楼市跟同期相比上涨了11%,不是最高的。下一步北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策,与此同时,也将从人口疏解的战略出发,控制房地产开发投资。

每日经济新闻记者获悉,3月8日,上海市发改委召集中介和研究机构等就当前“房价上涨过快”的主题进行研讨会,听取各方意见。


深圳市委书记马兴瑞3月2日在广播节目中公开表示,高房价是当前比较难解决的大问题,“现在30岁左右的青年急需要购房,这是最大的刚性需求,并且是财富聚集最密集的地方。如果要打压房价目前是不可能的,我们要尊重市场经济规律,政府目前只能从周边考虑发展,首先就是改善交通畅通,周边城市建设配套完善,这样就可以吸引部分人向外居住,吸引人才进入深圳。”


但他也表示,政府将在政策法规上禁止炒卖、倒卖房子,从今年开始要向原特区外地区大量供给土地,同时把医院、教育等配套设施搞好,并且计划开工建设6万多套保障性住房。



喊话、调查、研讨……组合拳会有啥?



每日经济新闻记者结合多方观点发现,严格执行限购和增加供给是两个大方向。


住建部部长陈政高列出了五大方向:



实行严格限购政策;

执行严格的差别化税收和信贷政策;

增加土地供应面积;

增加中小套型住房供应数量和保障性住房建设;

打击交易违法违规行为,正确引导舆论和预期。



国土部部长姜大明主要提到的是:



增加一线城市的土地供应面积,并将防止异常交易推高房价。



住建部总经济师赵晖则称:



“长期看,北上广深房价继续上涨的可能性不是太大,我们已经针对房价建立了一套强有力的制度,核心是限购。这套政策看起来是很有效的。这几个月是特殊情况,(目前)投机性的需求基本上得到了控制,关键是增加供给。”



上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉每日经济新闻记者,后续限购政策不应该放松,同时关键点在于要严格审核贷款人的资质。强调这一点,主要是为了平抑市场波动,对于有购房需求和购房资格的群体来说,不需要盲目入市,相应的购房权利依然会得到保障。


他还表示,对假按揭、虚假交易、首付配资等做法进行打击,尤其是对目前的P2P平台和其他房地产金融创新平台进行严密监管,防止各类违规放贷和违规抵押现象的出现。


据每日经济新闻记者了解,目前配资炒房这种楼市加杠杆的行为已经得到多方关注,上海发改委的研讨会中也有金融监管机构方面人士出席。



一声惊雷,政府出手!房价暴涨的真凶被抓了!





昨晚一声惊雷炸了!深圳出手叫停“首付贷”,狂飙的楼市危险了!



首付贷最早是开发商用来在楼市低迷时促销的,因为开发商也需要快点回笼资金结清自己的账期。有些楼盘时不时会推出“零首付”活动,实际上就是联合金融机构为购房者提供首付贷。


随着一线城市房价的暴涨,“首付贷”终于被曝了出来。如果你不太听说过“首付贷”这个名字,那雪球君换一个叫法,它也叫“楼市场外配资”,“配资~”。


“楼市”、“场外配资”,两个敏感词叠加起来,引发联想的最可能就是“系统性风险”了。所以,迄今为止,已经有好几大中介机构与互金平台明确叫停首付贷。


楼市去杠杆,显然是为了防止楼市配资重蹈去年股市配资的“覆辙”,而这次监管动作,对于一路狂飙的一线城市楼市来说,无疑正遭遇首波“寒潮”。



监管摸底首付贷



确实,首付贷被监管盯上了。


包括央行、银监会在内的金融监管部门,正密切关注部分地区房地产行业融资风险,计划推出措施,打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。并称监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款行为。监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查,如果首付资金来自高杠杆融资类贷款,则不应发放贷款。监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。


反应最为迅速的是深圳,深圳市金融办3月4日下发了一份防范房地产行业金融风险的函,其中提到,“现针对深圳房地产市场交易过热,银行、P2P、小贷公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷、放大金融风险的现状,研究如何防范金融风险,要求互联网金融协会和小贷协会,对各自下辖企业推出杠杆放贷的情况进行排查,梳理出产品模式和涉及金额。



狂飙楼市遇首波“寒潮”:深圳出手整治“首付贷”



根据上述函件内容,深圳金融办要求互联网金融协会和小额贷款协会在3月9日前将相关材料反馈,并将根据多方材料形成报告呈报市领导参阅。知情人士透露,在大致摸清深圳楼市的隐性杠杆情况后,市领导层将召集会议商讨具体监管思路,并权衡如何进一步防范风险的具体做法。


收到上述文件后,小贷协会也随即发了紧急通知给各会员单位,要求7日前如实上报相关数据。


这只是深圳地区,事情还没完。


记者了解到,央行上海总部于上周召集部分银行,了解与个人住房贷款相关业务,主要内容包括:希望各家银行不要搞利率竞争,了解与会银行的个人住房按揭贷款投放计划,以及了解银行与房产中介的合作情况。


山雨欲来。各类监管主体、银行和其他融资主体全线而动。而这样的监管氛围也确实起了效果,最新的进展是,截至今日,链家集团和我爱我家不同叫法的首付贷产品,均已全部暂停。

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